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          鹽城律師講講賣房時,把房產證給中介有風險嗎

          2019-11-10

          鹽城律師講講賣房時,把房產證給中介有風險嗎

          房改房回購房回遷房房產轉移中介糾紛房地產開發

          我們知道在房產交易的時候有很多房產中介,他們是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構,并有為買賣雙方保證安全交易的義務。那么賣房時,把房產證給中介有風險嗎,下面鹽城律師事務所為大家整理了相關內容,來為大家解答。

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          房產交易把房產證給中介是否有風險

          對于正規中介公司,所有涉及賣方提供房產證的情況,都是正規操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的,是沒有任何風險的。

          1.操作流程規范化、透明化

          對于大型中介,房屋買賣流程更加規范透明,各個環節銜接快速緊湊,操作業務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業務操作有著嚴格的要求,違反員工守則將會嚴肅處理。

          2.所有步驟都需經過賣方本人簽字確認

          在整個房屋買賣流程中,每一個環節的進行都需要買賣雙方簽字確認。比如專員代替賣方打網簽,就需要賣方簽署《網簽授權委托書》進行確認,所以不會出現中介擅自使用賣方房產證的情況發生。

          房產證有多重要

          房產證相當于房子的“身份證”,代表著賣方擁有房子的合法所有權,可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。

          1.對于買賣來講:沒有房產證就不能上市交易。

          小產權房、違章建筑等,按照規定不受法律保護的房產,房管部門不會頒發房產證,同樣的也不能上市交易。而對于暫時未取得房產證的房子,比如新房、拆遷安置房,則需要等到拿到房產證之后才能上市交易。

          2.房產證還是進行抵押貸款、贈與或繼承的必須證件。

          進行房屋抵押貸款,房產證作為房屋歸屬的直接證明,是必須提交的憑證。而對于房屋贈與及繼承,無論是贈與合同的簽訂以及繼承公證的辦理,依舊需要提交房產證。

          哪些情況需要房產證

          以通過中介買賣房屋流程為例,下面這些環節都需要房產證:

          1.報盤。

          賣方向中介申請賣房,中介所做的登記手續就是報盤,這時需賣方提交房產證原件。

          目的:大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實,同時將房屋信息錄入公司系統,做好備案。同時也是進行房源展示的首步。

          必要性:在這個過程中,中介負責審核房產證真假,保證房源真實有效。同時對于一些老城區登記的房屋,例如房本地址寫“宣武區”,這時中介公司就會有專門的“維護人”輔助辦理房本更換手續。

          2.提交房屋核驗。

          房源核驗成為二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

          目的:進行房源核驗有助于保證二手房交易安全,避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。

          必要性:進行房源核驗是建委規定的必須環節,同時也是開始買賣流程的首步。進行房源核驗之后,核驗結果會在建委存檔,如果通過則可以進行網簽,如果不能通過則無法繼續交易。

          3.簽合同。

          簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時,合同地址需要與房產證地址完全一致,所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

          目的:保證合同地址與房產證地址完全一致。如果不一致,則不能進行網簽及以后的流程。

          必要性:簽合同提供房產證,一方面保證合同地址與房產證地址完全一致,若遇到不一致情況,合同地址必須按照房產證地址填寫。之后維護專員會配合換房本,再簽署合同變更協議。

          4.打網簽。

          網簽即網上簽約,一般中介公司會有專員幫助業主打網簽。此時需要賣方的房產證復印件,一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份,無意外中介不會再次索要原件。

          目的:網簽是為了讓交易流程更加透明,防止“一房多賣”。對于已經打過網簽而沒有撤銷的房子,是不能夠再次通過房源核驗的。如果網簽后交易取消,需要辦理網簽撤銷手續。

          必要性:網簽是房屋買賣過程中必須進行的環節,而網簽合同中的“網簽價”,是進行繳稅時的“稅基”,稅費計算都是按照網簽價為基礎進行計算。

          5.面簽。

          如果買方選擇貸款購房,那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場,需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

          目的:獲得銀行貸款。

          必要性:銀行會審核貸款申請人的資信、還款能力,核實賣方房產證真偽等情況,直接影響銀行是否能夠批貸。同時,面簽需要買賣雙方在銀行提供的借款合同等文件上簽字確認。

          6.繳稅過戶。

          繳稅過戶一般需要買賣雙方同時到場,同時會有經紀人以及過戶專員的全程陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書,并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

          綜上所述我們可以清楚知道,對于正規中介公司,所有涉及賣方提供房產證的情況,都是正規操作流程,因此是沒有風險的。如果是不正規的話會有一定的風險。而且在進行房產交易的時候房產證是非常重要的。如果您還有其他不清楚的地方,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

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